■案件內容介紹
公告案號：
112勇99947
公告地址：
台北市士林區大南路251巷26號4樓
公告建坪：
權狀坪數：22.67坪
使用坪數：38.92坪【主建物：18.98坪；附屬：3.69坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：16.25坪】
完工日期：65.09.22
公告地坪：10.97坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/11/13 【1352萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1082萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【866萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
4+5層/共4樓
鄰近學區︰
百齡國小.百齡國中
鄰近交通︰
步行至劍潭捷運站11分鐘。
前港公園公車站529.683.683預約公車..等多線公車。
案件介紹︰
近河濱公園和福中公園環繞，一出社區右轉就是知名連鎖藥局和連
鎖咖啡，然後是全聯和家樂福機能超級方便，一過承德路四段就到
了新光醫院和天文館與兒童樂園。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割遺產》
1.本件拍定後點交。
2.現場調查時，經檢視20409建號（4樓）外有張貼紙張記載4樓建物
內之物品為債務人何O涓所有，嗣何O涓亦具狀陳報為其一人獨自居
住，入內檢視屋內有多處漏水，部分裂縫，有大量雜物堆積；
3.21647建號（頂樓增建）係未登記建物，與主建物（20409建號）內部
不相通，有獨立出入口，債務人何O維在場稱21647建號為其及家人
自行居住使用，曾有火災報案過，但無嚴重受損。
4.建管處函覆稱：21647建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既
存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自
行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不
符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com