■案件內容介紹
公告案號：
113富81895
公告地址：
台北市士林區中正路335巷6弄4號4樓
公告建坪：
權狀坪數：57.74坪
使用坪數：75.75坪【主建物：57.74坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：18.01坪】
完工日期：65.12.01
公告地坪：20.04坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/02/05 【3745萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【2996萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【2397萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
4+5層/共4樓
鄰近學區︰
福林國小.士林國中
鄰近交通︰
步行至士林捷運站8分鐘。
士林國中公車站304重慶線.536..等10多線公車。
案件介紹︰
附近的生活機能十分便利，步行即可抵達捷運站、超商、餐廳、
咖啡廳和傳統市場。
附近有 7-ELEVEN 福捷門市，提供24小時便利服務。
捷運站出口周邊有各式各樣的餐飲選擇，從早餐店、便當店、咖
啡廳（如STARBUCKS Shilin MRT Shop）到士林夜市美食應有盡有。
整體而言，該地點生活機能完善，兼具交通便利性與日常採買的便利。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.建物拍定後不點交。
2.現場查封時，債務人吳O謙在場稱：20602建號建物共分成7間
(含頂樓1間)，6間目前由其本人出租予他人。有訂立房屋租賃
契約，租期分別為：
(1)113年7月1日至114年6月30日、
(2)113年7月5日至114年7月4日、
(3)113年12月24日至114年12月23日、
(4)113年9月16日至114年9月15日、
(5)113年12月20日至114年12月19日、
(6)109年12月15日至118年12月14日。
惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注。
3.暫編23199建號建物依臺北市建築管理工程處函覆，為屋頂之垂直
增建之既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。
4.暫編23199建號建物未辦保存登記，為頂樓增建部分(含棚架)，亦
出租予他人，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍
賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減
價金。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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