■案件內容介紹
公告案號：
115丑22162一
公告地址：
新北市新店區中正路263-4號5樓
公告建坪：
權狀坪數：33.58坪
使用坪數：33.58坪【主建物：24.48坪；附屬：3.26坪；車位：0坪
；公設：5.84坪；增建：0坪】
完工日期：80.08.14
公告地坪：6.25坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/09/22 【2143萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1715萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1372萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
5層/共12樓
鄰近學區︰
大豐國小.五峰國中
鄰近交通︰
步行至七張捷運站10分鐘。
崇光中學公車站644.905.941.951..等10多線公車。
案件介紹︰
與現代新大樓動輒 33% 以上的公設比不同，早期國宅的公設比非常低
，室內坪數非常實在，能享受更寬敞的實際居住空間。
社區規劃為單純的一層四戶，大多具備戶戶邊間、雙面採光、前後雙陽
台的優點，且衛浴與廚房的通風性通常較好，雖然屋齡較高，但社區各
棟進出皆設有磁卡管制與監視器設備，並維持全天候管理，出入相對安
全單純。
位於新店市中心最繁華的中正路與建國路口，周邊金融機構與連鎖商家
林立，屬於新店傳統的精華區域，步行即可抵達新店規模最大的仁愛市
場與建國黃昏市場，不論是早市還是傍晚採買食材都極度便利。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件拍賣標的物現由第三人占用，且主張本於所有權有權占有，拍定
後不點交。
2.建物經本院現場查封，債務人不在場，第三人汪先生(即債務人前夫)
開門稱房屋目前係其一人居住，房屋公設為停車場，車位兩年抽籤一
次，管理費每月700元，目前房屋無配置車位。
3.占用人汪O博具狀陳報其與債務人前為夫妻關係，債務人竟以意圖為
自己不法所有，基於詐欺之故意，於108年6月20日將名下新北市新
店區中正路263之4號5樓、新北市新店區保紅路12號4樓之房屋
（持分3分之1），移轉登記於債務人。
4.債務人為取信於其，並簽立內容為前兩間建物為其所有，無論債務人
與其婚姻是否存續，2房產均應返還與其之證明書，以取信其。嗣因
其發現債務人欲出售上開中正路房屋，始悉受騙。經提起刑事告訴，
雖經檢察官不起訴，後經臺灣高等檢察署發回續查中，其將對債務人
提起履行契約民事訴訟。請投標人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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