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東海岸最亮眼的珍珠─台東，原鄉風貌依舊美的讓人留連，慕名前來體驗美景與慢活的人潮，雖帶來商機，卻也讓台東人陷入經濟發展與文化流失的矛盾，這股憂懼正在原鄉蔓延。

藍天、碧海，台東金樽、富山美的讓人窒息；一架小型直升機掠過如畫的空域，降落在東河鄉濱海懸崖上的一棟別墅，海邊遊客不禁問：「是那位富豪如此拉風？」

傳陸資也來 借人頭買

外地遊客納悶，台東人也有同樣疑惑；「把台東當度假後花園」的這股移居潮，從十年前開始炒熱台東房產，有些農地翻漲百倍，傳聞還有陸資「借人頭」購地。東河鄉一名村長形容，「路上的掮客比野狗還多，都是無牌的 （指沒有仲介證照）」，話雖有幾分誇張，卻深刻反映出台東人看待房產熱的無奈。

外地人炒房 在地人無奈

在台東執業多年的地政士丁美雲表示，近來台東農地貴得離譜，都是外地人炒高價格，許多農民待價而沽，日前台東市馬亨亨大道就有塊臨路農地，一分地以六百五十萬元成交。

地價飆漲 蘭嶼也一樣

她說，十年前，台東市臨大馬路的農地一分地約兩百萬，一○一年漲到四百五十萬，去年飆破六百五十萬。「地價翻漲的現象無處不在，連蘭嶼也不例外」。因總統夫人周美青爆紅的台東都蘭，前有蔚藍太平洋，後有海岸山脈依靠，農地更是不斷翻倍飆漲，丁美雲說，十年前，都蘭臨路的一分農地約八十萬，九十八年漲到一百廿萬元，去年沒五百萬買不到。

東河鄉長陳式鴻說，早年東河鄉每分農地只要廿、卅萬元，有的一分地不到一萬元，現在都蘭山下的都蘭村，每分地都飆破四百萬，「私有土地幾乎都被外地人買走了」。房產熱農地飆漲，有地主慶幸因此致富，也有人質疑農地遭濫用，炒高的地價與投資，能否實際嘉惠地方，讓台東人居民陷入發展契機與文化流失的矛盾。「台東人對外來客投資置產，心情是矛盾、衝突的」，陳式鴻說，台東人一方面期待人口增加變繁榮，但隨著外人投資而來的是地價、房價、物價相繼上漲，又讓台東人擔憂「生活更辛苦」。

記者查訪，近幾年在台東置產的富商、名人，有科技、紡纖、金融保險業，以及運輸、百貨、建築業老闆及醫生、律師，盛傳有位身價數億的女藝人，花了上億元在都蘭買下兩甲農地。依主計總處最新資料，台東縣年度家戶收支約六十八萬，統計時每戶二點五四人，平均月薪二萬二千多元；這名藝人在東河都蘭段購買的房地產計算，台東一般薪資大眾須上百年不吃不喝才能買。「移居炒地讓部落的原味漸失…」都蘭社區發展協會理事長高智略說，居民期待外來投資帶來工作機會，但實際就業率卻增加不到一成，有些村民想等有能力再買回土地，地價飆漲之快，已難再買回。

知名頂級上海菜餐廳紅豆食府，已經有16年歷史，創始總店民生店當年還是連勝文和「紅豆食府」小公主蔡依珊的歸寧宴地點，卻在這個月15日熄燈！據傳就是租約到期，房租漲價也是一大因素，從2008年至今房租貴了1倍，加上頂級餐廳選擇多競爭激烈，促使紅豆食府收掉街邊店，轉往百貨店發展！

記者高嘉甫：「紅豆食府總店招牌還佇立在大樓1樓門口外，不過再往裡頭走，可以發現在通往B1的樓梯口，已經擺出告示，只營業到3月中。」大門深鎖，沒有明亮的裝潢燈光，紅極一時的頂級上海菜餐廳、紅豆食府總店熄燈了。簡單公告租約到期，並感謝顧客長年支持，這麼突然，難道也是擋不住飆漲店租嗎？

紅豆食府店員vs.記者：「因為他們要放展示車，所以那邊不會再開了？對啊！收回去賓士用，因為1樓是賓士的。」業者透漏是房東想擴大營業才收回店面。只是過去總店不只是連勝文、蔡依珊夫婦歸寧宴會場，餐廳裡甜點更是連勝文最愛。

紅豆食府師傅(2006.1.7)：「一天大概在巔峰時期的話，一天至少600多顆。」把紅棗去籽塞進糯米粄，接著用冰糖煮軟後再跟桂花一起蒸煮入味，這道「心太軟」口感Q軟甜潤。但這樣的好味道一開始主要是街邊店，後來陸續轉戰百貨。目前遠企、信義、SOGO、敦南、天母、以及高雄大立5間百貨店，為減少房租支出，全面退出街邊店市場。

房仲賴美華：「2樓跟B1對我們來講，是屬於次級店面，來客客源或營業額不足以應付多出1倍租金，可能要試著遷移到別的地方。」房仲表示民生東路三段其實還不算一級戰區，不過店租同樣年年漲，以40坪店面來看，從2008年到去年為止，月租金足足翻漲1倍。加上政商名流聚餐，可挑選餐廳越來越多，或許都是讓走高價位路線的紅豆食府很難再撐下去的因素。

「降10％買氣就動」