■案件內容介紹
公告案號：
113速175210
公告地址：
台北市松山區南京東路五段59巷30弄18號7樓
公告建坪：
權狀坪數：36.22坪
使用坪數：54.97坪【主建物：30.61坪；附屬：4.01坪；車位：0坪
；公設：1.60坪；增建：18.75坪】
完工日期：70.12.31
公告地坪：6.66坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/07/27 【3902萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【3122萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【2498萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
7+8層/共7樓
鄰近學區︰
西松國小.西松國中
鄰近交通︰
步行至南京三民捷運站9分鐘。
三軍總醫院松山分院公車站0東.0東狗狗公車..等多線公車。
案件介紹︰
社區公設比極低，室內實坪大、得房率高，非常適合講求大生活空間的
家庭；規劃為單層兩戶（雙併）電梯華廈，總戶數僅約114戶，社區環
境出入單純，多年來居民流動率低、極少有物件釋出。
建築採南棟與北棟的對稱規劃，四面採光及通風條件十分完善；外觀選
用經典的酒紅色外牆，在靜謐巷弄中頗具辨識度。
巷口即為提供居民運動綠地的長壽公園；日常採買步行可至歷史悠久的
武昌市場或南京東路商圈，鬧中取靜。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物（變價）》
1.經本院現場查封，經檢視7樓無增建，頂樓為增建，有獨立出入口，
內部不相通。債權人在場陳稱7樓客廳及其中一間小房間內部有漏水
、壁癌情形，並表示目前7樓無人居住使用，現場為三房二廳二衛格
局(含前、後陽台)。頂樓增建部分目前無人居住使用，現場為二房一
廳一衛一廚房格局。
2.故本件拍定後點交，惟屋內動產非在拍賣範圍內，如拍定後仍留有價
值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定，命拍定
人保管遺留物，並拍照、造具遺留物清冊陳報法院，限期由當事人領
回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
3.6602建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不
動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經建管處列為屋頂垂直增建
違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，有函，拍
定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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