■案件內容介紹
公告案號：
113未278444
公告地址：
台北市萬華區康定路25巷35弄6號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：59.00坪
使用坪數：83.47坪【主建物：48.62坪；附屬：10.38坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：24.47坪】
完工日期：61.11.06
公告地坪：22.08坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/03/12 【3751萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【3001萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【2401萬】→時間未定
類型︰
住家/透天厝
樓層/總層：
B1+1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
西門國小.龍山國中
鄰近交通︰
步行至西門捷運站8分鐘。
西門國小公車站221.232.235.257..等10多線公車。
案件介紹︰
近西門捷運站，交通便利
近成都路國賓戲院及西門町鬧區、休閒娛樂機能佳
週邊各式餐飲、學校、醫院、銀行等生活機能佳。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物（變價）》
1.整棟均隔間出租，現場查封時第三人連○廷在場稱均由債務人出
租其使用，僅部分訂有書面契約。
2.地下一樓隔成三間房間，其中兩間房間出租，一間為共用之雜物間
、洗衣間。
一樓有101、102、103、105號房及一間雜物間。
二樓有201、202、203、205號房。
三樓有301、302、303號房，均出租予第三人使用中。
四樓有401、402、403號房、頂樓加蓋501號房，另有加蓋雜物
間及房間各一間。
3.另據建管處人員在場稱三、四樓有部分外推增建，且五樓全部均
為增建。本件係拍賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租
予他人使用，故拍定後不點交。
4.3122建號建物未辦保存登記之增建物，因未辦理建築物所有權第
一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉
登記；且經建管理處列部分為屋頂之垂直增建新違章建築，限期
強制拆除，部分為其他之水平增建既存違章建築，限期拆除，拍
定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
5.面積以臺北市建成地政事務所函檢送之建物測量成果圖為準，當
事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
6.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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