■案件內容介紹
公告案號：
114職九117
公告地址：
桃園市桃園區文中路745號2樓
公告建坪：
權狀坪數：90.27坪
使用坪數：90.27坪【主建物：60.86坪；附屬：7.65坪；車位：0坪
；公設：21.76坪；增建：0坪】
完工日期：88.01.21
公告地坪：10.88坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/11/12 【2439萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1952萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1561萬】→時間未定
類型︰
辦公室/電梯大樓
樓層/總層：
2層/共13樓
鄰近學區︰
龍安國小.中興國中
鄰近交通︰
緊鄰南桃園交流道。
波特曼花園廣場公車站101線公車。
案件介紹︰
本案位於前棟，臨文中路，辦公室格局。
麗寶知名在地建商，167戶中小型社區，社區乾淨，管理嚴謹，住戶
單純，近龍安商圈機能齊全，食衣住行樣樣方便，近交流道及省道，
交通便利，三至四房格局，格局方正。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件拍賣標的建物於查封時，無法入內，據社區總幹事在場稱自
113年6月到任起無人出入，該住戶配於地下一樓配屬一格機車
停車格（編號為84號）。
2. 114年3月17日查封時，地政人員稱建物無增建。據債權人陳報之
現場執行照片，建物現應無人使用，但有存放辦公室桌椅。再據鑑
價報告內容所載本件拍賣標的係作為辦公室使用，建物外觀維護狀
況、建物室內保養維護狀況均為普通，肉眼判斷尚無壁癌及滲漏水
等瑕疵。本件建物點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com