■案件內容介紹
公告案號：
113六41473一
公告地址：
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄53號5層樓
公告建坪：
權狀坪數：175.52坪
使用坪數：210.38坪【主建物：163.38坪；附屬：11.89坪；車位：0坪
；公設：0.25坪；增建：34.86坪】
完工日期：83.09.14
公告地坪：87.65坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/08/27 【1960萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1568萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1255萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4+5層/共5樓
鄰近學區︰
上田國小、楊梅國中
鄰近交通︰
興達大鎮公車站L615楊梅上湖線。
案件介紹︰
近統一湖口廠 楊梅工業區。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本標拍賣標的房屋現由第三人欣磐公司依使用借貸關係占有使用，
並現場提出房屋修繕及使用協議書，依前開協議書欣磐公司出資修
繕房屋後可使用本標拍賣房屋以作為倉庫辦公室或員工宿舍使用，
使用期間自民國109年10月1日起至119年9月30日，另如使用
到期後，如欣磐公司欲繼續使用房屋，雙方約定契約自動轉為租賃
契約，租金每月35000元。
2.另依現場調查有漏水情形，且在場人欣磐公司法定代理人稱，牆壁
樓梯間有壁癌，請應買人注意。本標拍賣房屋五樓地板及及六樓有
增建。本件拍定後不點交。
3.本標所拍賣之2143建號建物係未辦理保存登記之增建，拍定後，拍
定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被
拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得
以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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代標三不原則：
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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