■案件內容介紹
公告案號：
113壽123937乙
公告地址：
新北市板橋區忠孝路132巷4號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：21.16坪
使用坪數：50.27坪【主建物：21.16坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：29.11坪】
完工日期：61.09.21
公告地坪：41.75坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/07/02 【5023.24萬】點交→流標
第2拍 114/07/30 【4021萬】→流標
第3拍 114/08/27 【3219萬】→待拍
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3層/共2樓
鄰近學區︰
後埔國小.重慶國中
鄰近交通︰
車行至府中捷運站8分鐘。
忠孝路公車站245.265中央路..等多線公車。
案件介紹︰
位於後埔地區，地理位置介於板橋與中和交界處，鄰近3所小學，
周邊補習業興盛。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物等》
1.查封時共有人林O宇在場開門，現場為經營薑母鴨之店面，原執
行名義於民國111年間有測量過，惟查封後至現場，一樓後側方
部分做污水道工程有部分拆除，已無牆面。
2.共有人林O宇稱，一樓部分向債權人林O宏承租使用，有簽訂租
賃契約，租期至民國115年間。債權人林O宏稱，該棟房屋2樓
、3樓部分由其自行使用，並無出租他人，另2樓、3樓僅有一
出入口可供出入，1樓之店面並無內梯可至2樓、3樓。
3.本件4433建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法
持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物
涉及違章建築部分，業經拆除大隊來函認定為「垂直增建違章建
築」、「水平增建違章建築」、「既存違章建築」，並拍照建檔列管在
案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，
若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆
除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事
由主張異議或撤拍。
4.拍賣標的一樓有租約，拍定後不予點交，二樓、三樓由共有人自
行使用，拍定後應予點交。
5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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