■案件內容介紹
公告案號：
115正25397
公告地址：
新北市新店區民權路118號5樓
公告建坪：
權狀坪數：100.51坪
使用坪數：259.34坪【主建物：97.09坪；附屬：3.42坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：158.83坪】
完工日期：75.12.19
公告地坪：28.28坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/10/20 【5982萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【4786萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【3839萬】→時間未定
類型︰
廠辦/電梯華廈
樓層/總層：
5+6+7層/共5樓
鄰近學區︰
大豐國小.五峰國中
鄰近交通︰
步行至大坪林捷運站8分鐘。
民權工業區公車站290副線.290副線繞駛萬..等多線公車。
案件介紹︰
「遠東工業城」是遠東建設所打造的早期指標型廠辦園區，園區建於
1980年左右，早期主要吸引台灣代工黃金時期的電子、成衣、主機板
等外銷中小型工廠進駐。
社區整體多規劃為地上5層、地下1層的低公設比華廈廠辦，總戶數
約68戶，建築結構採鋼筋混凝土，早期即注重工業物流需求，規劃有
客貨分離電梯，便於企業進出大宗貨物。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1. 889建號建物現場查封時發現門外有「全世通3C-電信連鎖集團」招
牌，鐵門深鎖，後由5樓住戶呂○翰開啟5樓鐵門，5樓為未整理狀
態，並稱招牌為前租客所有，據呂○翰表示5樓僅其一人自行居住使
用，係由承租人澳玩達公司同意讓其居住，且大樓似有停車位，惟不
知何者為可使用之停車位，故目前並未使用
2.2288建號建物現場查封時6樓大門為開啟狀態，進入可見6樓整層做
隔間，共有18間房間、1間洗手間，房間1、4各有外國人住於其內，
經詢問房客表示房間4內無廁所衛浴，且整層房客均為外國人，有學
生亦有社會人士，房客有住半年、一年不等。
3.7樓有3間衛浴、交誼廳(含廚房用具、2個電箱)、洗衣間(含4台洗
衣機)，僅6樓內梯可達7樓。
4.新店分局函覆拍賣標的6樓未設置門鈴，依側訪記錄所載常有許多外
國人出入該公寓，應該為其住所，惟不清楚6樓內房屋現況；另據債
權人陳報僅拍賣標的5樓有電閘，上有顯示6樓電源總開關，6、7樓
無獨立水電錶。
5. 5樓為委託人六二屋通訊出租澳玩達公司，依房屋租賃契約書所載使
用範圍包含6、7樓，自114年3月15日至119年3月14日租金每
月105000元，又自119年3月15日至124年3月14日租金每月
115500元，124年3月15日至129年3月14日租金每月126000元
，使用限制供廠辦使用，簽約時6樓為空曠場地無隔間，惟澳玩達
公司目前已隔間並用於對外國人短期租賃。本件係拍賣建物所有權
全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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