■案件內容介紹
公告案號：
113映197342
公告地址：
台北市松山區八德路三段218號3樓
公告建坪：
權狀坪數：87.79坪
使用坪數：87.79坪【主建物：43.54坪；附屬：4.07坪；車位：15.21坪
；公設：24.97坪；增建：0坪】
完工日期：95.07.24
公告地坪：7.68坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/07/22 【11298萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【9039萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【7231萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
3層/共13樓
鄰近學區︰
敦化國小.敦化國中
鄰近交通︰
步行至台北小巨蛋捷運站11分鐘。
光復路口公車站0東.0東狗狗公車.202.2..等10多線公車。
案件介紹︰
時尚高第社區大樓為松山區核心地段的飯店式管理精緻小豪宅，社區
格局分為兩大類，8樓以下為3米3的精緻型高度；9樓以上則規劃為
4米5的高挑創意空間。
大廳採用物業早晚輪班制管理，出入皆須登記並使用防護磁卡感應管
制，管理十分森嚴、安全感高。
坐落於八德路與敦化北路的核心交會圈，出門步行便能享有中崙市場
生活圈、台視商圈、全聯等豐富採買選項。
運動可步行至鄰近的台北小巨蛋；若想逛街，往微風廣場、東區商圈
或京華廣場（原京華城生活圈）都在輕鬆步行的生活半徑之內。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍賣標的3563建號經本院現場查封，門口標示為「鋒新國際」
，實質債務人森田景之經理在場稱，鋒新(股)公司雖設址於此，實
際使用人仍為森田景(股)公司，每月管理費為10,308元，並陳稱陽
臺有用鐵鋁窗封起來，且無影響交易之特殊情事，另據本件形式債
務人（即信託受託人）陳O鴻稱，係自108年11月1日起出租予鋒
新(股)公司使用，未定承租期限，每月租金4,500元，惟本件實際
占有使用人仍為實質債務人森田景(股)公司，故本件拍定後仍點交。
又本件拍賣標的包含二個機械式停車位，車位編號分別為B3-6號、
B3-11號，據債務人陳O鴻稱目前係自行使用，拍定後點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(特）。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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