■案件內容介紹
公告案號：
114軒108294
公告地址：
台北市士林區莊頂路189號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：147.05坪
使用坪數：173.67坪【主建物：98.24坪；附屬：48.81坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：26.62坪】
完工日期：66.02.05
公告地坪：298.10坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/07/09 【14677.6萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【11743萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【9394萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2層/共2樓
鄰近學區︰
陽明國小.格致國中
鄰近交通︰
永公路一公車站、開車可經仰德大道向上。
案件介紹︰
「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區，1977年完工，約有60棟兩層樓
別墅，不少戶數庭院還有泳池，吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅
，雖然屋齡高，但多數經過裝修整理，甚至有設計公司以翻新柏園山莊
老屋做為設計代表作，也讓老別墅有了新身價。
陽明山知名別墅名人區；住戶水準高．名人為鄰
私人花園泳池自有天地；格局方正．四面採光亮
棟距遼闊．景觀視野絕佳；獨門獨戶隱私性高
24小時全天候保全管理。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1. 20104建號建物、暫編20149建號建物拍定後點交。
2.債權人陳報，位於陽明山柏園山莊內，房屋已毀損，現場無人居住，
經詢問大門保全表示，債務人未居住於此，房屋荒廢已久。現場測量
時，入門後遍布建材，原登記車庫旁有一區增建，沿樓梯上樓途中可
見一堆植物落葉。1樓前有一位於車庫上方之平台，可見一荒廢泳池
滿，未完成電梯井。左側有類似迴廊或觀景臺的二層增建，有一袋砂
石、建築有未完工部分且遺留鷹架等物品。整棟建築內部長滿各式植
物，甚至根系已突破擋土牆。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行
查明注意。
3.暫編20149建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦
理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以
面積不符，請求增減價金。建管處函復，為水平增建違章建築，既存
違章建築，入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意。
4.暫編20149建號建物有部分占用台北市士林區至善段二小段126地號
土地、台北市士林區至善段七小段21地號土地，使用權源不明，請應
買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為保護區.住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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