■案件內容介紹
公告案號：
114助春7445
公告地址：
新北市淡水區坪頂路572號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：91.02坪
使用坪數：134.92坪【主建物：68.37坪；附屬：22.65坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：43.90坪】
完工日期：71.06.10
公告地坪：96.87坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/06/25 【2876萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【2301萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1841萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3層/共2樓
鄰近學區︰
坪頂國小.竹圍國中
鄰近交通︰
國華山莊公車站868經八勢一街..等多線公車。
主要依賴坪頂路（市道 101 線分支或相關產業道路）連接。往南可通
往台北市北投區（稻香路），往西可下山接淡水竹圍或紅樹林一帶。
案件介紹︰
國華山莊是位於新北市淡水區坪頂路（小坪頂一帶）的高檔獨棟別墅
社區。該社區以優美清幽的自然景觀與極高的隱私性著稱，吸引喜愛
大自然、注重生活品質的買家關注。
主力規劃為5房格局，建物登記坪數約79至116坪，多數戶別配有百
坪以上的私人景觀大庭院。設有全天候 24 小時警衛管理室，門禁管
制嚴謹。
坐落於小坪頂山區，環山面海，可遠眺山水河景與夕陽夜景，芬多精
充足。社區環境清幽寧靜，部分大戶甚至規劃有私人泳池與籃球場。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1. 687建號、1133建號拍定後不點交。
2.現場執行時，第三人林先生在場稱係原屋主之父親，原屋主將執行
標的出售予債務人後，因債務人未繳納尾款且失聯，故未交屋予債
務人，目前仍由第三人林先生及同住家人居住使用，未出租他人。
3.另第三人郭o具狀陳報其即為原屋主，與債務人間有不動產買賣關
係存在，曾屢次催促債務人結算尾款並辦理交屋手續，但債務人皆
以各種理由推託，故本件不動產買賣未完成交屋買賣手續，目前由
第三人郭o及家人居住在標的物房屋內。
4.本件建物因位於山坡地，對外出入口為2樓，1樓無獨立出入口，
須從內梯由1樓出入，2樓部分有兩個出入口，一個為大門，一個
為車庫，3、4樓需由內梯出入，無獨立出入口，原本之頂樓凸出物
被移除，另行增建3樓及第4層之頂樓凸出物。
5.現場執行時，第三人段○蘭在場稱房屋有漏水、壁癌，曾因地震有
裂痕，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人
就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。以
上現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.1133建號係未登記建物，與主建物內部相通，且無獨立出入口，3
樓增建係作為起居空間，4樓頂樓凸出物增建係作為出入頂樓平台
之樓梯通道使用。
7.依拆除大隊函示，該建物於列管系統內尚無違章建築認定紀錄，惟
違章建築皆應列入分類分期處理，倘案經查認影響公共安全或經發
現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除
風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍
定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證
書辦理建物登記。
8.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
9.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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